Assessoria de investimento imobiliário turn key · São Paulo
Seu capital está na cidade errada.
Assessoria de investimento imobiliário turn key em São Paulo. Seu capital sai do interior e vira um studio que rende. A Wisekey cuida de tudo, da tese ao primeiro hóspede. Você só decide em cada etapa.
Diagnóstico de 5 perguntas. Leva 1 minuto.
A dor · renda ao mês sobre o mesmo capital
Seu imóvel está no lugar errado.
O mesmo dinheiro rende muito diferente conforme o endereço. Compare quanto cada destino paga por mês e se ele valoriza.
O mesmo R$ 1 milhão, em renda de aluguel por mêsValores líquidos aproximados, antes de valorização. No interior, aluguel residencial comum. Em São Paulo, studios em temporada já estabilizados.
R$ 1 milhão no interior
R$ 2 a 3,5 mil/mês
de aluguel: uma casa, um inquilino
R$ 1 milhão em São Paulo
R$ 10 mil/mês
de aluguel: três studios, dezenas de hóspedes
Patrimônio alocado, não parado. O interior guarda. São Paulo constrói.
Por que a Wisekey · skin in the game
Antes de assessorar, a gente investiu.
A Wisekey comprou, reformou e colocou studios para render em São Paulo antes de abrir a assessoria. Erramos com o nosso capital e corrigimos antes de abrir para clientes.
Ocupação do primeiro ativo, mês a mêsAlto da Boa Vista, dezembro de 2025 a junho de 2026
Mês 1 dá prejuízo de propósito: diária baixa compra avaliação, avaliação sobe o anúncio e a diária. Mês 4: R$ 3,6 mil líquidos.
Relatórios de junho a agosto de 2026, conferidos contra o painel do Airbnb. Resultado passado não garante resultado futuro.
O método · roadmap
Da conversa à renda em 7 a 9 meses.
Seis etapas. Em cada uma, a Wisekey executa ou assessora, e você toma a decisão que é sua. Quem compra à vista ou já tem o crédito aprovado pula a etapa 3 e chega à renda uns dois meses antes.
- A Wisekey executa. A gente faz e entrega: vai ao mercado, filtra o prédio, escolhe a unidade e negocia com a incorporadora.
- A Wisekey assessora. A gente orienta, leva o parceiro certo (banco, obra, operação), acompanha e confere. Quem assina e decide é você.
Semana 0
Diagnóstico
- A Wisekey assessora
- Tese, capital e crédito
- Você decide
- Aprova a tese
Semanas 1 a 3
Curadoria
- A Wisekey executa
- Prédio, unidade e negociação
- Você decide
- Aprova a unidade
Semanas 4 a 10Pula a etapa
Crédito
- A Wisekey assessora
- Banco parceiro e documentos
- Você decide
- Assina o crédito
- A Wisekey assessora
- Confere a origem do recurso e o contrato de compra
- Você decide
- Paga e vai direto para a obra
Sem financiamento, a etapa some do calendário: são até seis semanas a menos até a renda.
70 dias
Retrofit
- A Wisekey assessora
- Parceiro de obra e vistorias
- Você decide
- Aprova a entrega
Meses 5 a 8
Lançamento
- A Wisekey assessora
- Anúncio, preço e operação
- Você decide
- Acompanha o painel
Mês 9 em diante
Renda
- A Wisekey assessora
- Contas e reinvestimento
- Você decide
- Recebe e reinveste
A solução · ecossistema turn key
Você no comando. A Wisekey ajudando em tudo.
Oito frentes de um investimento imobiliário. Você não precisa descobrir sozinho nenhuma delas.
01
Tese de investimento
Perfil, capital e crédito. Qual ativo, qual retorno.
02
Home equity
O imóvel que você já tem vira a entrada do ativo em São Paulo.
03
Compra e corretagem
Prédio com uso liberado. Negociação com a incorporadora.
04
Crédito imobiliário
Financiamento com o banco certo para o seu caso.
05
Seguro
Imóvel, renda e financiamento protegidos, com parceiro.
06
Retrofit e mobília
Projeto, obra e enxoval com parceiros. Contrato blindado.
07
Operação
Short stay padrão Superhost ou locação longa, com parceiro.
08
Contas e expansão
Relatório mensal conferido. Reinvestimento no próximo ativo.
Nossa tese · a conta do mês
O hóspede paga a parcela.
Case real 2026. Investidor do interior. Studio de R$ 350 mil no Campo Belo, 17% abaixo da tabela. 20% de entrada (R$ 70 mil) e R$ 280 mil financiados.
R$ 1,1 mil
por mês para você no mês 1: R$ 481 de sobra mais R$ 667 de dívida virando patrimônio. Quem pagou foi o hóspede.
Com valorização, 15% a 20% ao ano sobre o capital próprio.
Esses valores são de um caso real, de um mês, e não são promessa de retorno. Cada caso é um caso: a conta do seu depende do capital, do crédito, da unidade e do mês. É isso que o diagnóstico mostra.
E se a obra atrasar?
Avanço físico, vistoria inicial e de entrega, atraso ressarce a parcela.
E se vier um mês fraco?
Reserva de 3 parcelas. No SAC a parcela cai e a diária sobe.
E se o condomínio proibir?
Só prédio com uso liberado, por escrito. Regra número um.
E se as contas não baterem?
Relatório conferido contra o Airbnb todo mês, à vírgula.
Para quem é
Você se identifica com esse cenário?
01
Tenho capital parado no interior
Reserva no CDI, um lote ou um imóvel que rende pouco. Dinheiro guardado, não alocado.
02
Quero renda em São Paulo
Um ativo que o hóspede paga todo mês, com mês fraco e tudo, e que ainda valoriza.
03
Quero alguém junto em cada etapa
Da tese à chave. Não quero descobrir sozinho prédio, crédito, obra e operação.
Marcou os três? Então vamos aos números.
Fazer meu diagnósticoComo trabalhamos
Três formas de ter a Wisekey junto.
Você escolhe até onde quer a gente do seu lado. A proposta para o seu caso sai na reunião, depois do diagnóstico.
Porta de entrada
Consultoria
Para saber se faz sentido antes de investir.
- Capital, home equity e crédito
- Tese do seu investimento
- A conta do mês do seu caso
A Wisekey executa
Curadoria
Para quem já decidiu e quer o ativo certo.
- Tudo da Consultoria
- Prédio com uso liberado e unidade
- Negociação com a incorporadora
Mais escolhido
Assessoria completa
Para quem quer a Wisekey junto até a chave.
- Tudo da Curadoria
- Crédito: banco parceiro, junto com você
- Obra: parceiro de retrofit e vistorias, junto com você
Por que confiar
Uma assessoria regulada, nascida em finanças.
Regulada
CRECI-SP PJ 054559-J. Responsável técnico CRECI-SP 319841-F.
Nascida em finanças
XP Investimentos, AB InBev, ZX Ventures, Farmers. Pós FGV.
Carteira própria
Erramos com o nosso capital e corrigimos antes de abrir para clientes.
Conta aberta
Cada número deste site vem de relatório conferido contra o Airbnb. Sem renda garantida, sem milagre.
Como começa
Um minuto, uma reunião, e a tese do seu capital.
Diagnóstico de 5 perguntas
Você responde em 1 minuto e vê o perfil de investidor que combina com o seu capital. O resultado vai para o seu WhatsApp.
Reunião com a conta aberta
30 minutos. Mostramos os números dos studios, a conta do mês para o seu caso e o que precisa para chegar lá.
Curadoria do ativo
Você aprova a tese. A Wisekey vai ao mercado buscar o prédio liberado e a unidade certa.
Perguntas
O que todo investidor pergunta antes de começar.
Preciso morar em São Paulo?
Não. Você aprova cada etapa à distância. Visita, negociação, vistoria de obra e entrega são feitas pela Wisekey e pelos parceiros, com foto e relatório.
Quanto preciso ter para começar?
A entrada fica a partir de cerca de 20% do valor do imóvel, e o restante é financiado. No case de Campo Belo foram R$ 70 mil de entrada em um studio de R$ 350 mil. Home equity também pode virar entrada.
Posso usar o FGTS?
Só em casos específicos. A regra do FGTS pede imóvel na cidade onde você mora ou trabalha. A gente confere o seu caso no diagnóstico.
E se o prédio não permitir Airbnb?
Só trabalhamos com prédio de uso liberado, por escrito. Regra número um.
Quem cuida do hóspede depois que o studio fica pronto?
Um parceiro de operação no padrão Superhost cuida de anúncio, preço, hóspede, limpeza e manutenção. Se o seu perfil for locação longa, o studio vai para contrato longo. Nos dois casos, o relatório do mês é conferido.
Quanto custa a assessoria?
Depende do seu caso e de até onde você quer a Wisekey junto. A proposta sai na reunião, depois do diagnóstico, antes de qualquer compromisso.
A renda é garantida?
Não. Ninguém sério garante renda de imóvel. O que mostramos é a média e o mês fraco de studios reais, e a reserva de 3 parcelas para atravessar um mês ruim.
A Wisekey é uma imobiliária?
É uma assessoria de investimento imobiliário com CRECI de pessoa jurídica (CRECI-SP 054559-J). Quando a compra passa pela gente, a corretagem também é nossa.
Contato
Comece pelo diagnóstico. Ou fale direto com a gente.
- +55 11 91795-2603Resposta em horário comercial
- contato@wisekey.co
- Atendemos
- Investidores do interior de SP e do sul de MGSão João da Boa Vista, Vargem Grande do Sul, Espírito Santo do Pinhal e Poços de Caldas
- Onde investimos
- São Paulo, capitalStudios perto do metrô, em prédios com uso liberado
- @wisekey.br
A chave para investimentos inteligentes.